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Pourquoi investir en Loi Pinel ?

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Plus souple que son prédécesseur – feu la loi Duflot – et plus rentable que jamais, la loi Pinel a tout pour séduire les investisseurs. Alors pourquoi pas vous ?
Voici 8 bonnes raisons de tenter l’aventure.

1 PROFITEZ D’UNE RÉDUCTION D’IMPÔT

La loi Pinel permet d’obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur ses impôts. Édictée dans le but de doper l’investissement locatif en incitant les particuliers à investir dans des villes « tendues » (où une adéquation entre l’offre et la demande locative est avérée), la loi Pinel propose une fiscalité des plus avantageuses.

Jugez plutôt : s’il s’engage à louer le logement qu’il aura acquis en zone éligible pour une durée de 6 ans, l’investisseur économisera 12 % de la valeur du bien (dans la limite de 36 000 €).

Sur 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 % de la valeur de l’achat (dans la limite de 54 000 €).

Pour atteindre 63 000 € de la valeur du prix d’acquisition (dans la limite de 63 000 €) si le propriétaire consent à le louer pour une durée de 12 années.

Fiscalement attractif, le dispositif Pinel a également gagné en souplesse depuis qu’il a fait sa mue. En effet, la loi Duflot ne prévoyait qu’une seule durée incompressible d’engagement de louer de neuf ans.

Bon à savoir La défiscalisation en loi Pinel dépend à la fois du montant de l’investissement mais aussi de la durée de location. La défiscalisation obtenue peut atteindre 63 000 € sur 12 ans.

 

2 AIDEZ VOS PROCHES

Si la loi Duflot interdisait aux investisseurs de louer leur bien à un ascendant (parent) ou à un descendant (enfant), la loi Pinel les y autorise.

À condition toutefois que le locataire soit détaché du foyer fiscal de son « bailleur ». Cet assouplissement est particulièrement appréciable.

Il rassurera les investisseurs que la crainte des impayés, d’éventuelles dégradations ou encore la perspective de louer à un parfait inconnu, rebutait et dissuadait de franchir le pas de l’investissement locatif.

3 BÉNÉFICIEZ DE REVENUS LOCATIFS REVUS À LA HAUSSE

Le récent surclassement de certaines villes (Lyon, Marseille, Lille, Montpellier) et le relèvement du plafond de loyers qui s’en est suivi permettent aux investisseurs en loi Pinel de louer plus cher qu’auparavant.

En faisant en sorte que ses bénéficiaires perçoivent des loyers augmentés, la loi Pinel a largement contribué à doper la rentabilité de leurs investissements locatifs.

4 SAISISSEZ L’OPPORTUNITÉ D’UN EFFORT D’ÉPARGNE RÉDUIT

Relèvement des plafonds des loyers et accroissement des revenus locatifs obligent, l’effort d’épargne qui accompagne traditionnellement tout investissement est largement minimisé dans le cadre de la loi Pinel.

Et cet effort se réduira encore à mesure que la durée d’engagement de location augmentera.

En clair, il est conseillé d’opter pour une période de location de 12 ans pour réduire au maximum le coût final de l’opération.

5 …ET D’UN BONUS DE TRÉSORERIE APRÈS REVENTE

Les économies (de 12 à 21 % de la valeur du bien immobilier) réalisées et la hausse des loyers perçus dans certaines villes permettent à l’investisseur en loi Pinel de dégager, une fois le logement revendu, l’emprunt remboursé et déduction faite du coût total de l’opération, une trésorerie que beaucoup d’autres investissements auraient été dans l’incapacité de générer.

6 IDÉAL SI VOUS N’AVEZ PAS (OU PEU) D’APPORT

Sauf à déjà avoir été propriétaire de son bien ou de bénéficier d’un coup de pouce familial, rares sont les primo-accédants à pouvoir débourser la somme qu’exigent la plupart des banques à titre d’apport.

Pour info, une étude a montré qu’en France, l’apport moyen s’élevait à 68 808 €.

Dans le cas d’un investissement en loi Pinel, aucun apport n’est nécessaire.

Et cerise sur le gâteau, il est parfaitement possible de déduire les intérêts du prêt immobilier que l’on aurait souscrit des loyers que l’on percevra.

7 AMÉNAGEZ-VOUS UN FUTUR COMPLÉMENT DE REVENUS

Il n’est jamais trop tôt pour commencer à assurer ses arrières, penser à l’avenir et préparer sa retraite.

Investir dans un logement en loi Pinel vous permettra de percevoir des revenus complémentaires lorsque vous serez à la retraite.

8 CONSTITUEZ-VOUS UN PATRIMOINE IMMOBILIER

Les conditions particulièrement avantageuses dont permet de profiter l’investissement en loi Pinel (percevoir des loyers tout en économisant sur ses impôts) est l’occasion rêvée pour un nombre sans cesse croissant de particuliers sinon de devenir rentiers, à tout le moins d’accéder à la propriété et de se constituer progressivement un patrimoine immobilier qu’ils pourront transmettre à leurs héritiers.

Réalisez une simulation fiscale plus approfondie. N’hésitez pas à nous contacter pour toutes vos questions.