Simulation Pinel – Les conseils pour Investir ou Défiscaliser

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Plus souple que son prédécesseur la loi Duflot, la loi Pinel a tout pour séduire les investisseurs.

Là où avec la loi Duflot, les investisseurs n’avaient d’autre choix que de s’engager à louer le logement dont ils s’étaient portés acquéreurs pour une durée de 9 ans, avec la loi Pinel, ils peuvent désormais moduler la durée de leur engagement de location : 6, 9 ou 12 ans.

La réduction d’impôt à laquelle donne droit ce dispositif est proportionnelle à la durée de l’engagement de louer son bien :

  • 12 % du prix d’achat du logement pour un bail de 6 ans (dans la limite de 36 000 €)
  • 18 % pour une mise en location de 9 ans (dans la limite de 54 000 €)
  • jusqu’à 21 % pour une durée de 12 ans (dans la limite de 63 000 €).
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Achetez au bon emplacement

Tous les investisseurs vous le diront : l’emplacement de votre bien immobilier destiné à la location est le critère numéro 1 à étudier.
Alors, avant de signer une offre d’achat, posez-vous cette question : le bien convoité, dans un programme neuf, est-il bien placé ?
Pour le savoir : soyez pragmatique. Faites le tour du quartier.

  • Aimeriez-vous, vous, y vivre ? Si ce n’est pas le cas, un locataire n’en aura peut-être pas envie non plus !
  • Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
  • Y-a-t-il des écoles, des commerces, suffisamment de services de proximité … ?
  • Avez-vous une chance de louer facilement ?
    Evidemment, trouver un locataire pour votre investissement en loi Pinel est la priorité. Consultez les annonces, contactez les agences immobilières du quartier pour connaître le taux de logements vacants http://pharmaplanet.net dans le quartier qui vous intéresse et les tarifs pratiqués à la location.

En réalité, acheter un bien immobilier bien placé est une question de bon sens !

Bon à savoir
Le dispositif Pinel correspond à des zones où la demande locative est soutenue : il vous assure une source de revenus sûrs.

Choisissez le bien immobilier judicieusement

Acheter une petite surface est toujours plus rentable.

Si vous cherchez de la rentabilité pour votre investissement locatif, privilégiez un studio ou un deux pièces, en centre-ville, et destinez le à la location pour des étudiants car, même si la rotation est importante sur ce type de biens, vous obtiendrez un rendement plus intéressant : entre 5 et 7 %.

Un investissement locatif en loi Pinel ne s’improvise pas.

Ne partez pas bille en tête et surtout de ne vous laissez pas aveugler par les avantages fiscaux. Un investissement locatif, comme n’importe quel autre projet immobilier, se prépare à l’avance !

On ne le dira jamais assez, il ne suffit pas de vouloir se lancer dans l’investissement locatif pour faire un bon investissement.

Encore faut-il acheter un appartement au bon prix, au bon emplacement et être lucide sur la rentabilité du bien.

Passez par un professionnel pour faire les bons choix peut aussi s’avérer utile…

Pensez à la revente

Comparez les perspectives de plus-value entre les villes.

Evitez d’acheter là où le prix du m² est déjà élevé.
Choisissez une commune dynamique, qui connaît un accroissement continu de sa population. Intéressez-vous aux projets d’urbanisme et projetez-vous sur le long terme.
La ville va-t-elle se transformer ? Si c’est le cas, non seulement, vous trouverez plus facilement un acquéreur le jour où vous souhaiterez revendre mais vous ferez un bénéfice !

Pour être sûr de faire le meilleur investissement possible, n’hésitez pas à contacter nos experts, ils seront vous guider dans votre projet.

Conseil SeLoger Invest
Vos possibilités d’investissement sont élevées ? Achetez plusieurs petits logements. Ainsi, le départ brutal d’un locataire ne réduira pas à néant vos rentrées locatives. Enfin, en cas de besoin de trésorerie, vous pourrez ne céder qu’un seul bien. Et compte tenu de son prix plus modique, un studio trouve plus rapidement preneur.